投资，踏准市场节奏很重要，而这一切的前提，是读懂大风向。
几天前，市场如愿获得大礼包，央行宣布全面下调存款准备金率5%，释放长期资金约1万亿。资金流入市场，对投资无疑是利好，对手握资金的买家来说，又一次走到了十字路口。股市？散户如果没有足够的知识储备和判断力，一不小心就被割韭菜，心惊胆战大半年，一次跳水回到解放前。住宅？降准虽然有望缓解贷款难，但东莞的政策不断收紧，官方摁住房价的决心是空前的。其实，同样是不动产，还有另外的标的，那就是商办物业，比如写字楼、商铺。东莞发达的制造业，一直盖过第三产业的风头，金融、专业服务、传媒等行业，活跃度一直不够高，直接影响了商办市场的发展。直到现在，有很多镇区的商务板块，还零散分布在各大产业园区内，企业不进驻写字楼，便难以形成集中性的商务区。
分散式发展，更难以执行统一的招商、运营管理标准，长期下来，商办物业的整体品质得不到提升跟不上大企业的需求。不过，随着东莞产业全面升级转型，东莞正在逐步迈入自己的高楼时代，为商办市场创造第二个春天。当下，7月还没过去一半，东莞国际商务区已经连续挂出两宗地。一宗要求引入世界500强企业，并至少拥有一家金融下属机构；另一宗更要打造499米的东莞第一高楼和超18万平的高端购物中心，总投资超184.3亿。东莞发展三产、提升城市品质的迫切感显而易见，随着这些新商务区的发展，必然会吸引更多大型企业加入。比如说，知名企业总部、深圳企业办事处、高端金融服务以及各类配套专业服务类企业，都将先选这些高品质的商办物业。而在东莞，像东莞国际商务区一样，举全市之力去打造的市中心，还有松山湖、滨海湾。有趣的是，据戴德梁行数据，东莞目前的商办市场，主要聚集在3个地方：
东莞中心城区的商务板块、以科技行业为主的松山湖产业聚集区，和属于大湾区重点发展板块的滨海湾新区。
也就是说，这3个地方，将作为东莞商办市场腾飞的主引擎，也是投资商办资产的优选地。
毕竟，商办物业本质上就与城市发展深度捆绑，只要区域处于上升通道，核心地段商办产品的价值，就不会触顶。
当然，在这3个片区中，市场供应可不少，到底，怎么样的项目，才能算核心资产？松山湖的根基是科创和产业，按照政府规划，未来15年，松山湖将发展为具有世界影响力的创新高地。而且，松山湖还是东莞人口增长最快的地方，在未来，松山湖先进企业、人口、高端人才的增长只会越来越多。（数据来源：东莞统计、东莞报业传媒）他们最先需要的是办公，然后是从商务延伸出来的商业，在这当中，越是大企业，越是高端人群，就越需要高品质的设施和环境，或者说，是更先锋性的设计。
另一方面，松山湖作为与深圳关系极为密切的国家级新区，这里的商业资产，更要拼软实力，更要考验区域政府的运营和规划能力。这种能力主要体现在城市资源的分配上，看政府倾斜哪里，哪里便是核心。也就是说，只有把商务、地铁（轨交）、商业、住宅等尽可能多的资源，结合自身共同运营的商办物业，才能称为松山湖的核心资产。唯有这样的资产，才能充分满足高端人群的需求，找到对应租售市场，也才有可能实现更高的成长性。但在松湖片区，类似的资产其实并不多，以最为直接的地铁资源为例，整个松湖片区，当前唯一双地铁上盖的在售商业项目的机会，只有一个地方——万科金地·天空之城，是东莞罕见的真地铁上盖物业，甚至是更稀缺的地铁垂直上盖TOD。它建在大朗西站上，享有东莞地铁 R1 线（在建中）与R5线（规划中）双线交汇，1站到松山湖、5站可到城区、7站可到深圳，可高效对接湾区的世界级资源。而项目地下的负二层，可以直接连通地铁站厅，相当于把地铁直接开进了这座天空之城。显然，地铁垂直上盖物业，足以秒杀靠/近地铁的项目。毕竟，当一个地方，通达度越高、便捷度越好、通行效率越快，就越能导入更多人流，也更快地接受城市资源的辐射。更何况，万科金地·天空之城还有全方位的TOD规划及配套。其内部自带繁华的商业配套、超700户社区大盘、写字楼等多元业态。周边呢，松山湖万科生活广场近在咫尺，松湖烟雨和项目仅约500米距离，还有一系列大型社区等，打造出“居住-商务-休闲-地铁”一站式的TOD蓝图。与普通地铁上盖的房子相比，TOD大城模式，又直接把人流、资源和产业快速聚拢到一起，高效利用土地，直接提高了发展效率，
就以项目旁边的松湖烟雨来说，除了拥有美妙的生态外，其节假日带来的客流量更在10万级以上。（数据来源：松山湖宣传与社会工作局）而等到地铁1号线建成开通后，松湖烟雨景区向东约500米的大朗西站，将变成这些游客主要的出行落脚点。也就是说，衔接大朗西站和松湖烟雨的万科金地·天空之城，必定会吸引游客在此流转，藏下无限商机。目前，项目在售建面约80-1500平瞰湖写字楼，约100米全玻璃幕墙打造外立面，约11.5米挑高商务大堂，还有6部日立VRV中央空调，从外到内，匹配企业的高品质需求。另外，还有建面约19-132平地铁旺铺，与大朗西站无缝衔接，同时集“地铁铺+社区铺+景区铺”于一身，吸纳多重人潮，并规划有丰富业态，把人流变成源源不断的商机。
难以想象的是，这样一个集松湖核心资源于一身的顶配项目，目前单价仅16999元/平起，不限购，不限贷，目前还有限时特惠，立减88888元！另外，万科金地·天空之城，还是松湖少有的拥有独立产权的商办项目。
虽说产业园区也有办公功能，但绝大部分没有独立产权，没法买进卖出，缺乏流动性。但拥有独立产权的项目，不仅有置业权的保证，更能为买家后续融资、交易、贷款等提供支持，等到它拥有了更强的变现能力，你还有权利去转手卖出。2天后，7月16日-7月18日，2021年东莞万科嗨抢节开启，东莞万科9大商场推出年中至低折扣，万件爆款产品，最低只需1块钱。参与方式很简单，你只需要吃吃逛逛，就能得到实打实的福利，最多省下1个亿！
就在万科金地·天空之城旁边，松山湖万科生活广场将放出多重福利。桌上保龄球、射箭、沙包游戏.....
带着家里的熊孩子们一起嗨吧
在松湖万科生活广场现场，还有很多彩蛋，等你逐一发掘新惊喜。抓紧时机吧，窗口期只有72小时，7月16日-7月18日，一起来打卡东莞万科嗨玩节，也一起来发现松山湖的核心资产。1、本广告有关天空之城项目的信息来源于网络，具体项目信息（包括规划建设指标、建造工艺、户型图、交付标准、房源价格、优惠信息等）应以开发商最终签署的《商品房买卖合同》及相关文件约定为准。3、我们所转载的所有文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有，因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系，如原作者或编辑认为作品不宜上网供大家浏览，或不应无偿使用，请及时通知我们，以迅速采取适当措施，避免给双方造成不必要的经济损失。4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权，请来电告之，我们立即予以删除。